买卖合同纠纷 （2016）京03民再54号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案合同已经北京市第二中级人民法院以（2012）二中民终字第14718号民事判决书判决，确认白如文与李信合于2002年6月22日签订房屋买卖协议无效。按法律规定，合同被确认无效后，双方应当予以返还。返还后双方就各自的损失应承担相应的责任。现双方就涉案房屋是否拆迁，李信合虽提交了发改委的立项批文，但就何时能够拆迁，现暂无法确定。白如文则坚持该房暂无拆迁可能。考虑到诉争房屋现暂未到拆迁程序，应以腾退返还为宜。由于李信合坚持房屋已进入拆迁规划，不同意腾退，且经明示后对其损失又明确表示暂不做评估。但考虑到白如文申请对涉案房屋及装修进行评估，经北京市怀柔区人民法院委托北京华天通房地产估价有限公司作出华天通【2013】估字A059号，北京市×区×镇×村×号房屋及装修140365元，其中房屋成新价值115865元，装修成新价值24500元。法院参照该评估，确定返还房屋及装修价款为140365元。就李信合提出的信赖利益损失，因

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案合同已经北京市第二中级人民法院以（2012）二中民终字第14718号民事判决书判决，确认白如文与李信合于2002年6月22日签订房屋买卖协议无效。按法律规定，合同被确认无效后，双方应当予以返还。返还后双方就各自的损失应承担相应的责任。现双方就涉案房屋是否拆迁，李信合虽提交了发改委的立项批文，但就何时能够拆迁，现暂无法确定。白如文则坚持该房暂无拆迁可能。考虑到诉争房屋现暂未到拆迁程序，应以腾退返还为宜。由于李信合坚持

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民再54号上诉人(原审被告)：李信合，男，1966年12月8日出生。委托诉讼代理人：李存明，北京市环亚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：白如文，男，1962年10月22日出生。委托诉讼代理人：刘德玉，北京市安诺律师事务所律师。上诉人李信合因与被上诉人白如文买卖合同纠纷一案，北京市怀柔区人民法院（以下简称原审法院）于2014年5月作出（2……