商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3035号

刘强、德欣公司订立交房补充协议书时刘强不存在合同法规定的重大误解的情形。刘强在与德欣公司订立交房补充协议书前，缇香花园三期业主代表曾于2015年5月到丹阳市信访局上访，根据市信访局的材料反映，缇香花园三期的业主包括刘强对没有通过消防验收，没有取得竣工备案表等情况均了解。此后，刘强、德欣公司经过长达5个月的磋商，就上述事项由德欣公司对刘强按照购房总价的5%进行补贴，并对验收标准、消防验收等作了特别约定，确定刘强不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利。该补充协议的内容亦充分表明在订立该协议时，刘强对缇香花园三期工程未取得竣工备案表也是明知的。缇香花园三期的业主（包括上访的八十几户业主），部分业主选择了退房、部分业主选择了诉讼，部分业主选择了签订补充协议并办理了交房手续，说明刘强在订立交房补充协议时对当时的各种情况是充分考量的，其有权选择各种方式处置自己的权益，现刘强自愿选择与德欣公司签订交房补充协议，此系刘强的真实意思表示，不存在重大误解的情形，该协议是合法有效的，故刘强要求撤销该协议的诉讼请求，于法无据，应予驳回；刘强的其他诉讼请求，亦应于驳回。为维护当事人的合法权益，依照《中华

刘强、德欣公司订立交房补充协议书时刘强不存在合同法规定的重大误解的情形。刘强在与德欣公司订立交房补充协议书前，缇香花园三期业主代表曾于2015年5月到丹阳市信访局上访，根据市信访局的材料反映，缇香花园三期的业主包括刘强对没有通过消防验收，没有取得竣工备案表等情况均了解。此后，刘强、德欣公司经过长达5个月的磋商，就上述事项由德欣公司对刘强按照购房总价的5%进行补贴，并对验收标准、消防验收等作了特别约定，确定刘强不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利。该补充协议的内容亦充分表明在订立该协议时，刘强对缇香花园三期工程未取得竣工备案表也是明知的。缇香花园三期的业主（包括上访的八十几户业主），部

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3035号上诉人（原审原告）：刘强，男，1990年9月24日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。法定代表人：韩建山，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁红燕，江苏新天伦（吴江）……