商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1134号

《补充协议》第五条第5点合法有效是错误的。《补充协议》第五条第5点直接免除了月亮湾公司交付房屋的条件和违约责任，加重了童世梅的责任，应为无效条款。涉案房屋交付的条件应为取得建设工程竣工验收备案登记和房屋测绘报告，符合条件的时间应为2018年12月27日。（二）一审法院认定撤销收楼手续没有事实和法律依据是错误的。月亮湾公司隐瞒房屋未按期竣工备案的事实，在《收楼通知书》上称“如期竣工”并通知童世梅收楼的行为构成欺诈，双方于2017年10月25日办理的收楼手续应予撤销。（三）一审法院认为起诉前涉案工程已取得竣工验收备案表，亦不存在因严重影响居住使用的质量问题导致合同目的无法实现，因此不能解除合同是错误的。（四）至涉案房屋具备交付条件时，已超过约定的交房时间2017年10月31日，且已逾期超过一年，符合合同约定的解除条件，童世梅要求解除合同、返还房款和费用、支付利息和违约金的要求符合合同约定，该请求应予支持。（五）一审法院认为团购费未提供相应的证据证实是错误的。童世梅在一审过程中提交了团购费收据，收据上注明了团购费的用途，且团购费支付的时间、地点均与房款支付时间、地点一致，不可否认团购费与涉案

《补充协议》第五条第5点合法有效是错误的。《补充协议》第五条第5点直接免除了月亮湾公司交付房屋的条件和违约责任，加重了童世梅的责任，应为无效条款。涉案房屋交付的条件应为取得建设工程竣工验收备案登记和房屋测绘报告，符合条件的时间应为2018年12月27日。（二）一审法院认定撤销收楼手续没有事实和法律依据是错误的。月亮湾公司隐瞒房屋未按期竣工备案的事实，在《收楼通知书》上称“如期竣工”并通知童世梅收楼的行为构成欺诈，双方于2017年10月25日办理的收楼手续应予撤销。（三）一审法院认为起诉前涉案工程已取得竣工验收备案表，亦不存在因严重影响居住使用的质量问题导致合同目的无法实现，因此不能解除合同是错

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1134号上诉人（原审原告）：童世梅，女，1978年2月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。委托诉讼代理人：陈思，该公司员工。上诉人童世梅因与被上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月……