商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终361号

吕义芹、金瑞房产公司之间签订房屋买卖合同，吕义芹依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。吕义芹要求金瑞房产公司协助其本办理涉案房屋的产权登记的诉讼请求，有事实和法律依据，不予支持。吕义芹另要求金瑞房产公司向其支付逾期办证违约金（自2013年9月30日起计算至起诉之日止，以312000元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算）的诉讼请求，根据吕义芹、金瑞房产公司签订的合同约定，金瑞房产公司应于2013年9月28日之前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果金瑞房产公司违约应向吕义芹支付违约金，该违约金具有补偿吕义芹因金瑞房产公司逾期将办理权属登记的资料报产权登记机关备案造成的损失的性质，但违约金以补偿性为主，兼具惩罚性。金瑞房产公司至今未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，导致吕义芹无法办理房屋产权证，必然影响吕义芹对涉案房屋正常使用、收益和处分。在此情况下，如果金瑞房产公司仅按合同约定支付吕义芹每日5元的违约金，无法弥补吕义芹的损失，也达不到督促金瑞房产公司积极履行合同约定义务的目的。吕义芹以合同约定的，金瑞房产公司逾期将办理

吕义芹、金瑞房产公司之间签订房屋买卖合同，吕义芹依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。吕义芹要求金瑞房产公司协助其本办理涉案房屋的产权登记的诉讼请求，有事实和法律依据，不予支持。吕义芹另要求金瑞房产公司向其支付逾期办证违约金（自2013年9月30日起计算至起诉之日止，以312000元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算）的诉讼请求，根据吕义芹、金瑞房产公司签订的合同约定，金瑞房产公司应于2013年9月28日之前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果金瑞房产公司违约应向吕义芹支付违约金，该违约金具有补偿吕义芹因金瑞房产公司逾期将办理权

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终361号上诉人（一审原告）：吕义芹，女，1962年11月27日出生，汉族，住。委托代理人：李响澎、李二宝，江苏天帆律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沭阳金瑞房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京北路东侧三匹马商业广场4号楼501室。法定代表人：刘树辉，系该公司董事长。上诉人吕义芹因与被上诉人沭阳金瑞房地产开发有限公司商品房销……