（2014）沈中民一终字第354号

公民的财产权益受法律保护。辽宁君临物业管理有限公司作为物业管理单位，对公共走廊内的公共下水管道正常畅通负有维护责任，公共下水管道结冰导致下水返流至张丽杰家中，使张丽杰财产损失，辽宁君临物业管理有限公司应当承担赔偿责任。张丽杰的请求有事实及法律依据，其合理部分予以支持。辽宁君临物业管理有限公司抗辩由于楼上业主乱仍杂物导致张丽杰下水管堵塞，此部分不属于物业的维修范围，并申请追加张丽杰家楼上已办理入住并装修的十位业主作为本案共同被告，一审法院认为，辽宁君临物业管理有限公司申请出庭作证的证人证言表明，下水管道结冰的部位是距离单元门地面2米处，该结冰部位在张丽杰家屋内地面以下，下水管道内杂物是在结冰部位之上，根据日常经验，应是下水管道先有结冰，而后阻塞水流及杂物，从而导致下水从张丽杰家返出。故辽宁君临物业管理有限公司的抗辩不予采信。张丽杰家财产损失经评估为6181元，评估费2000元，辽宁君临物业管理有限公司应予赔偿。综上所述，一审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：一、被告辽宁君临物业

公民的财产权益受法律保护。辽宁君临物业管理有限公司作为物业管理单位，对公共走廊内的公共下水管道正常畅通负有维护责任，公共下水管道结冰导致下水返流至张丽杰家中，使张丽杰财产损失，辽宁君临物业管理有限公司应当承担赔偿责任。张丽杰的请求有事实及法律依据，其合理部分予以支持。辽宁君临物业管理有限公司抗辩由于楼上业主乱仍杂物导致张丽杰下水管堵塞，此部分不属于物业的维修范围，并申请追加张丽杰家楼上已办理入住并装修的十位业主作为本案共同被告，一审法院认为，辽宁君临物业管理有限公司申请出庭作证的证人证言表明，下水管道结冰的部位是距离单元门地面2米处，该结冰部位在张丽杰家屋内地面以下，下水管道内杂物是在结冰部位

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民一终字第354号上诉人（原审被告）：辽宁君临物业管理有限公司。法定代表人：杜世博，该公司总经理。委托代理人：李晶，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：葛健，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张丽杰，女，汉族。委托代理人：邱富民，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：邱丽红，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人辽宁君临……