商品房预售合同纠纷 （2017）苏11民终672号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担赔偿损失等违约责任。本案中，杜勤、唐鸿鸣与沃得房地产丹徒分公司签订的商品房买卖合同及补充协议中明确约定了逾期交付的违约责任。现已逾期两年仍未交房，杜勤、唐鸿鸣不主张解除合同，仅主张违约金，并不违反法律规定。虽然买卖合同的补充协议中约定逾期180日后，逾期交房违约金比例不超过房屋总价的2%，但本案中沃得房地产丹徒分公司已收取杜勤、唐鸿鸣的500余万元购房款近三年，且已逾期两年都未能交房，何时交房还未能确定，若按照该条款计算的违约金仅为10余万，明显过低。因此考虑本案的实际情况，杜勤、唐鸿鸣要求以总房款为基数按银行同期贷款利率计算违约金的诉请，并不违反法律规定，予以支持。因沃得房地产丹徒分公司无独立的财产，故由沃得房地产公司和沃得房地产丹徒分公司承担共同还款责任。一审法院判决：沃得房地产丹徒分公司、沃得房地产公司于判决生效后十日内共同给付杜勤、唐鸿鸣逾期交房的违约金（以5027920元为基数自2014年10月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至房屋实际交付之日）。案件受

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担赔偿损失等违约责任。本案中，杜勤、唐鸿鸣与沃得房地产丹徒分公司签订的商品房买卖合同及补充协议中明确约定了逾期交付的违约责任。现已逾期两年仍未交房，杜勤、唐鸿鸣不主张解除合同，仅主张违约金，并不违反法律规定。虽然买卖合同的补充协议中约定逾期180日后，逾期交房违约金比例不超过房屋总价的2%，但本案中沃得房地产丹徒分公司已收取杜勤、唐鸿鸣的500余万元购房款近三年，且已逾期两年都未能交房，何时交房还未能确定，若按照该条款计算的违约金仅为10余万，明显过低。因此考虑本案的实际情况，杜勤、

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终672号上诉人（原审被告）：江苏沃得房地产开发有限公司丹徒分公司，住所地江苏省镇江市丹徒新城谷阳大道168号302室。负责人：贾海霞，该公司经理。委托诉讼代理人：杨天波，江苏沃得房地产开发有限公司职员。上诉人（原审被告）：江苏沃得房地产开发有限公司，住所地江苏省丹阳市丹北镇埤城西沟荡村。法定代表人:庄建清，该公司总经理。委托诉讼代理人……