房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤06民终5357号

本案系因房屋拆迁安置补偿合同引起的纠纷。涉案的房屋拆迁补偿安置合同是王亚杰、土储中心在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。关于王亚杰诉请土储中心支付逾期交房补偿款及违约金。王亚杰、土储中心均确认涉案房屋的交付日期应当是2014年底，而土储中心未在此之前交付涉案房屋，已构成违约。关于逾期交房补偿款，由于涉案的房屋拆迁补偿安置合同已经约定逾期交房违约金，虽然相关承诺书中有逾期交房补偿款的内容，但由于王亚杰未有证据证明相关承诺书是土储中心或其委托代理人于签订涉案的房屋拆迁补偿安置合同时或之后出具，因此对于土储中心逾期交房的违约责任仍应以涉案的房屋拆迁补偿安置合同的相关约定为准。王亚杰请求土储中心支付补偿款的依据不足，一审法院不予支持。至于违约金的计算标准则按涉案的房屋拆迁补偿安置合同约定的临时安置补助费的50%计算，即（1949.28元＋33.28元＋33.28元）×50%=1007.92元／月。关于违约期限，由于涉案房屋已于2014年12月2日通过竣工验收，符合交楼条件，且佛山市禅城区澜

本案系因房屋拆迁安置补偿合同引起的纠纷。涉案的房屋拆迁补偿安置合同是王亚杰、土储中心在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。关于王亚杰诉请土储中心支付逾期交房补偿款及违约金。王亚杰、土储中心均确认涉案房屋的交付日期应当是2014年底，而土储中心未在此之前交付涉案房屋，已构成违约。关于逾期交房补偿款，由于涉案的房屋拆迁补偿安置合同已经约定逾期交房违约金，虽然相关承诺书中有逾期交房补偿款的内容，但由于王亚杰未有证据证明相关承诺书是土储中心或其委托代理人于签订涉案的房屋拆迁补偿安置合同时或之后出具，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5357号上诉人（原审原告）：王亚杰，女，汉族，1960年4月4日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：凌国皓，北京盈科（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区土地储备中心，住所地广东省佛山市禅城区金澜北路68号C座2层206室，组织机构代码78943554-5。法定代表人：施翔。委托诉讼代理人：黄震，广东通法……