租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11622号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。经查，本案纠纷涉及的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故本案处理应适用《中华人民共和国民法典》施行前相关法律法规和司法解释的规定。本案二审的争议焦点包括：其一，双方之间的租赁关系应于何时解除；其二，陈述亮是否应向茶阳公司支付逾期退还租赁保证金的违约金。关于争议焦点一。双方签订的《补充更新协议》约定的租期至2018年5月30日届满后，茶阳公司继续使用涉案房屋，陈述亮继续收取租金，双方之间成立不定期租赁关系。从双方提交的微信聊天记录等证据可以反映，茶阳公司虽曾通过曾庆文在2019年12月期间向陈述亮提出不再承租涉案房屋，但随后又与陈述亮继续协商续租事宜，在协商不成的情况下，双方才约定于2020年1月6日办理交房手续。故此，双方之间的租赁关系应于2020年1月6日解除。茶阳公司诉请确认该租赁关系于2020年1月1日解除，缺乏充分事实根据与法律依据，原审对此驳回并无不当，应予维持。茶阳公司以其已于2019年12月2

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。经查，本案纠纷涉及的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故本案处理应适用《中华人民共和国民法典》施行前相关法律法规和司法解释的规定。本案二审的争议焦点包括：其一，双方之间的租赁关系应于何时解除；其二，陈述亮是否应向茶阳公司支付逾期退还租赁保证金的违约金。关于争议焦点一。双方签订的《补充更新协议》约定的租期至2018年5月30日届满后，茶阳公司继续使用涉案房屋，陈述亮继续收取租金，双方之间成立不定期租赁关系。从双方提交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11622号上诉人（原审原告）：广州茶阳酒店管理有限公司，住所地:广州市越秀区北京路238号1407房。法定代表人：赖少荣。委托诉讼代理人：王云松，广东达熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹怀胜，广东达熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈述亮，男，1980年10月6日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄增城，……