房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终6924号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，山东华氏天成实业有限公司与白建森签订《房屋销售合同》后，至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故被告白建森与山东华氏天成实业有限公司签订的《房屋销售合同》应当依法认定为无效。因涉案商品房未取得预售许可等相关手续，虽然原告李宗奇与被告白建森签订的《房屋转让协议书》系当事人的真实意思表示，但因违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，故原、被告签订的《房屋转让协议》也应当依法认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因《房屋转让协议书》无效，被告白建森、白绍信因涉案《房屋转让协议书》所取得的购房款40万元，应当返还给原告李宗奇。因原告在签订合同时对于涉案房屋是否具有商品预售许可证等手续亦未尽到相应的审查及注意义务，故原告自身也应对其损失承担相应的责任。因原告李宗奇已按存款基准利率主张资金占有期间的损失，一审法院认为适当应当予以支持。但因原告李宗奇已于201
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，山东华氏天成实业有限公司与白建森签订《房屋销售合同》后，至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故被告白建森与山东华氏天成实业有限公司签订的《房屋销售合同》应当依法认定为无效。因涉案商品房未取得预售许可等相关手续，虽然原告李宗奇与被告白建森签订的《房屋转让协议书》系当事人的真实意思表示，但因违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，故原、被告签订的《房屋转让协议》也应当依法认定为无
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终6924号上诉人（原审被告）：白建森，男，1986年10月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：白绍信（系白建森之父），住济南市。上诉人（原审被告）：白绍信，男，1961年5月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王林，山东盛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丛丛，山东盛强律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李宗奇，男……