租赁合同纠纷 （2016）辽08民终1807号

旅馆经营属于特种行业，根据相关规范的规定，已经获得公安机关行政许可的旅馆经营场所不得擅自转包、转让经营，要求转包、转让经营变更法人代表的，应及时向所在地公安派出所申报。本案中，原、被告签订了《宾馆租赁协议书》，但在履行合同中，双方未按照该行业的特殊规定去相关部门办理变更手续，致使被告在经营客栈一段时间后，未通过消防检查以及特殊行业检查，无法继续经营。现原告因被告不能继续交纳后三年的租金而要求解除租赁协议，被告因无法继续经营而要求解除协议，故对于原告主张解除双方签订的租赁协议的请求，予以支持。原告主张被告应立即迁出该客栈，将客栈交还给原告使用，被告愿意交还客栈但抗辩称已交纳了3年的租金，租金必须返还，结合本案实际情况，考虑公平原则等因素，酌定原告将起诉日期（立案时间为2015年9月11日）下个月以后的租金（即从2015年10月起）返还给被告，考虑原告主张替被告缴纳过物业费、被告抗辩为原告补缴了之前所欠水费等情况，酌定互相折抵后，原告返还房租15万元整给被告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，

旅馆经营属于特种行业，根据相关规范的规定，已经获得公安机关行政许可的旅馆经营场所不得擅自转包、转让经营，要求转包、转让经营变更法人代表的，应及时向所在地公安派出所申报。本案中，原、被告签订了《宾馆租赁协议书》，但在履行合同中，双方未按照该行业的特殊规定去相关部门办理变更手续，致使被告在经营客栈一段时间后，未通过消防检查以及特殊行业检查，无法继续经营。现原告因被告不能继续交纳后三年的租金而要求解除租赁协议，被告因无法继续经营而要求解除协议，故对于原告主张解除双方签订的租赁协议的请求，予以支持。原告主张被告应立即迁出该客栈，将客栈交还给原告使用，被告愿意交还客栈但抗辩称已交纳了3年的租金，租金必须

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1807号上诉人（原审被告）侯海燕，住营口市。被上诉人（原审原告）于立鸿，住凌源市。委托代理人王魁，住凌源市。上诉人侯海燕因租赁合同纠纷一案不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2015）鲅民一初字第01064号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人侯海燕，被上诉人于立鸿及委托代理人王魁到庭参加诉讼。本案……