商品房预售合同纠纷 （2019）赣05民终1150号

本案争议焦点为：暨阳公司应否承担逾期交房违约金及违约金金额应如何认定？关于该争议焦点，一审法院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。邹柳已经按照合同约定履行了付款义务，暨阳公司未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系暨阳公司违约，应向邹柳支付逾期交房违约金，但邹柳在向暨阳公司提交自愿申请交房协议时，已经明确表示同意暨阳公司不承担延期交房的违约责任，一审法院认为，该行为系邹柳对其权利的一种放弃，于法无悖，故对于邹柳要求暨阳公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，邹柳的诉讼请求不成立，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决如下：驳回邹柳的全部诉讼请求。案件受理费236元，由邹柳承担。本院二审期间，邹柳围绕上诉请求提交了二组证据：1.《相关费用确认书》9份及2019年6月拍摄的案外人钱青瑶与暨阳公司交房现场视频二段，旨在证明：所有《相关费用确认书》是暨阳公司事先拟好，重复使用的格式版本，暨阳公司没有采取合理的方式提请业主注意

本案争议焦点为：暨阳公司应否承担逾期交房违约金及违约金金额应如何认定？关于该争议焦点，一审法院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。邹柳已经按照合同约定履行了付款义务，暨阳公司未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系暨阳公司违约，应向邹柳支付逾期交房违约金，但邹柳在向暨阳公司提交自愿申请交房协议时，已经明确表示同意暨阳公司不承担延期交房的违约责任，一审法院认为，该行为系邹柳对其权利的一种放弃，于法无悖，故对于邹柳要求暨阳公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，邹柳的诉讼请求不成立，一审法院依照《中华人民共和国合

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终1150号上诉人（原审原告）：邹柳，女，1981年12月13日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：李小刚，江西淦阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新余市暨阳房地产开发有限公司，住所地江西省新余市北湖东路暨阳销售中心。法定代表人：王晓冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：温鹏，江西袁河律师事务所律师。上诉人邹柳因与被上诉……