（2015）深中法房终字第1276号

郑玉珍、水湾源华公司签订的《xx村旧村改造协议书》、《认可书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。xx村旧村改造项目于2009年4月末开工，依照《xx村旧村改造协议书》、《认可书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的4年内即2014年5月前将郑玉珍应得房屋竣工交付郑玉珍使用，然而水湾源华公司并未履行上述义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据《xx村旧村改造协议书》、《认可书》之约定，超出上述期限后水湾源华公司须按照第4年的各类租金标准加倍向郑玉珍支付违约金（租金）；超出约定交楼期限1年，即超过2015年5月交楼的，郑玉珍有权单方面终止协议，并要求水湾源华公司承担由此造成的一切经济损失。据此，本案中，郑玉珍解除合同的条件尚未成就，郑玉珍无权依约单方解除合同，且水湾源华公司不同意解除合同，故对于郑玉珍诉请解除双方之间签订的《xx村旧村改造协议书》并恢复原状的诉讼请求，无合同依据，原审法院不予支持。郑玉珍诉请违约金787650元的明细载明，该违约金系2014年4月30日之前按照双倍租金标准计得，根据《xx村旧村改造

郑玉珍、水湾源华公司签订的《xx村旧村改造协议书》、《认可书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。xx村旧村改造项目于2009年4月末开工，依照《xx村旧村改造协议书》、《认可书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的4年内即2014年5月前将郑玉珍应得房屋竣工交付郑玉珍使用，然而水湾源华公司并未履行上述义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据《xx村旧村改造协议书》、《认可书》之约定，超出上述期限后水湾源华公司须按照第4年的各类租金标准加倍向郑玉珍支付违约金（租金）；超出约定交楼期限1年，即超过2015年5月交楼的，郑

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1276号上诉人（原审原告）：郑玉珍委托代理人：陈靖祥，广东深明德律师事务所律师。委托代理人：赵永丽，广东维强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司，法定代表人：谢玉生，该公司董事长。委托代理人：杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：深圳市诚品地产有限公司法定代表人：邓凯文，该公司董事长。委……