商品房预售合同纠纷 （2021）陕07民终603号

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，如逾期未办理，应当承担相应的违约责任，现广厦公司已经于2019年1月21日取得了大产权证，对于违约金计算期间确认为2017年11月12日至2019年1月21日。对于违约金标准的问题，因双方合同未予约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。中国人民银行发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》，第三条：“……以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，酌情上浮30%-50%”，故法院对原告的违约金计算方式予以支持。被告辩称应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的标准计算违约金，因该规定只适用于2019年8月20日之后，故对被告该项辩称不予支持。因双方未就违约金计算方式达成一致意见，故对被告没有双方协

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，如逾期未办理，应当承担相应的违约责任，现广厦公司已经于2019年1月21日取得了大产权证，对于违约金计算期间确认为2017年11月12日至2019年1月21日。对于违约金标准的问题，因双方合同未予约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终603号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX648M。法定代表人：朱晓军，该公司执行懂事。委托诉讼代理人：冀晓彤、段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张岩松，男，1980年11月22日出生，汉族，住汉中市汉台区。被上诉人（原审原告）：……