（2016）鲁01执异15号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王玉明于法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同，按合同约定支付了全部购房价款并合法占有该房产，其未办理过户登记，亦非自身的原因，因此异议人所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对沂水县阳光新城小区8号楼2单元501室及8号楼2单元102号地下室的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。逾期不起诉的，本院将解除已经采取的执行措施。审　判　长　　戴伍建审　判　员　　何方军代理审判员　　时　健二〇一六年四月

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王玉明于法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同，按合同约定支付了全部购房价款并合法占有该房产，其未办理过户登记，亦非自身的原因，因此异议人所提异议理由成立，本

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁01执异15号异议人（案外人）王玉明，男，1969年5月11日出生，汉族，住山东省沂水县。委托代理人彭英桀，山东成全律师事务所律师。申请执行人ＸＸ，女，1963年5月28日出生，汉族，济南博洁经贸有限公司总经理，住济南市。被执行人山东富而通投资置业有限公司，住所地济南市。法定代表人刘青洋，经理。本院在执行ＸＸ与山东富而通投资置业有限公司（以下……