商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第955号

杨志军与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，杨志军按照约定向青岛德林置业有限公司交纳了购房款377129.4元，青岛德林置业有限公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付杨志军，但青岛德林置业有限公司迟至2011年5月22日才交付涉案房屋，因此青岛德林置业有限公司应按合同约定向杨志军支付2010年10月1日至2011年5月22日期间的逾期交房违约金。杨志军、青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与原审法院同类案件已生效判决情况基本一致，因此逾期交房违约金亦应按已生效判决的计算方式即银行同期贷款利率的1.3倍（以杨志军已付房价款为基数）支付为宜。2010年银行同期贷款年利率（6个月至1年期）为5.56%，因此青岛德林置业有限公司应支付杨志军2010年10月1日至2011年5月22日期间的逾期交房违约金17475.58元（377129.4元×5.56%÷365天×234天×1.3倍）。据

杨志军与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，杨志军按照约定向青岛德林置业有限公司交纳了购房款377129.4元，青岛德林置业有限公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付杨志军，但青岛德林置业有限公司迟至2011年5月22日才交付涉案房屋，因此青岛德林置业有限公司应按合同约定向杨志军支付2010年10月1日至2011年5月22日期间的逾期交房违约金。杨志军、青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第955号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）杨志军。委托代理人宗绪珍。上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人杨志军商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第937号民事判决，于2014年1月9日向本院提起上诉，本院于201……