建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）陕07民终1212号

兴达公司基于土地使用权转让的意向与裕华公司达成土地使用权转让协议，该协议未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应予确认。交易过程中裕华公司已全额支付兴达公司土地转让价款并实际占有、使用案涉土地，及兴达公司亦将南国用（2004）字第00007号国有土地使用证及案涉土地交付裕华公司的事实清楚、证据充分，双方均不持异议，应予确认。依据双方的协议约定，协助办理土地使用权的变更登记事宜是兴达公司的附随义务，兴达公司按照约定交付了国有土地使用证及案涉土地；裕华公司全额支付价款后亦实际管理诉争土地，具备了土地使用权交易变更登记的法定条件。但在办理权属变更登记过程中，因兴达公司对裕华公司委托陕西致远勘测有限公司出具的不动产测绘报告有异议导致双方发生了争议，致使办理权属变更登记事宜停滞，从而引发诉讼。审理中，双方均愿意予以重新测量并对重新测量报告表示认可，故应以该测量报告为据由兴达公司继续协助裕华公司办理权属变更登记。对裕华公司主张的违约金，无事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之

兴达公司基于土地使用权转让的意向与裕华公司达成土地使用权转让协议，该协议未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应予确认。交易过程中裕华公司已全额支付兴达公司土地转让价款并实际占有、使用案涉土地，及兴达公司亦将南国用（2004）字第00007号国有土地使用证及案涉土地交付裕华公司的事实清楚、证据充分，双方均不持异议，应予确认。依据双方的协议约定，协助办理土地使用权的变更登记事宜是兴达公司的附随义务，兴达公司按照约定交付了国有土地使用证及案涉土地；裕华公司全额支付价款后亦实际管理诉争土地，具备了土地使用权交易变更登记的法定条件。但在办理权属变更登记过程中，因兴达公司

陕西省汉中市中级人民法院民 事 裁 定 书 （2019）陕07民终1212号 上诉人（原审被告）：汉中市兴达房地产开发有限责任公司，南国用。法定代表人：曹建宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫奕，陕西汉钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:汉中裕华房地产开发有限责任公司, 住所地陕西省汉中市南郑区。法定代表人：张静波，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔锦昭，陕西达聪律师事务所律师。上诉人汉中市兴达……