房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终2878号

1、双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该商品房买卖合同已经南阳市房管局进行了登记备案，故为有效合同，牛菊馨按合同约定履行了交付房款的义务，鑫东海公司已经将房屋产权证书交付给了牛菊馨，故对牛菊馨要求给付产权证书的诉请一审法院不予处理。对牛菊馨要求鑫东海公司给付土地证的行为，因为土地证的办理涉及政府多个行政部门的审批，一审法院暂不予处理。2、鑫东海公司于2015年6月30日给牛菊馨办理了房屋产权登记证书，但超过了双方约定的交付产权证书的时间，鑫东海公司的行为构成违约，因为鑫东海公司没有给牛菊馨及时办理产权证书的违约行为客观上已经给牛菊馨生活、子女入学、办理贷款、转让房产等方面造成了严重不便，应当根据法律规定承担违约责任。关于违约金的数额确定，牛菊馨诉请合同上约定的违约金0.1%没有约定是按日或按月支付，约定不明确应当视为未约定，鑫东海公司应当按银行同期贷款利率的130%计算支付违约金，一审法院认为双方合同上已经明确约定了按已付房款的0.1%给付违约金，故牛菊馨的该诉称理由一审法院不予采信。但根据本案双方合同约定鑫东海公司违约按已付房款的0.1

1、双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该商品房买卖合同已经南阳市房管局进行了登记备案，故为有效合同，牛菊馨按合同约定履行了交付房款的义务，鑫东海公司已经将房屋产权证书交付给了牛菊馨，故对牛菊馨要求给付产权证书的诉请一审法院不予处理。对牛菊馨要求鑫东海公司给付土地证的行为，因为土地证的办理涉及政府多个行政部门的审批，一审法院暂不予处理。2、鑫东海公司于2015年6月30日给牛菊馨办理了房屋产权登记证书，但超过了双方约定的交付产权证书的时间，鑫东海公司的行为构成违约，因为鑫东海公司没有给牛菊馨及时办理产权证书的违约行为客观上已经给牛菊馨生活、子女入学

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2878号上诉人(原审被告)：南阳鑫东海置业有限公司。住所地：河南省南阳市宛城区独山大道与滨河路交叉口盛唐商务苑**幢***室。统一社会信用代码：91411300794266248G（1-1）。法定代表人：李喆，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵阔，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告):牛菊馨,女,1976年9月8日出生,汉族,住河南省……