返还原物纠纷 （2014）乌中民四终字第309号

私人的合法财产受法律保护。王文有于2002年12月7日与聚天公司签订商品房买卖合同，购买涉案房屋，并于2007年取得编号为2007051730号的房产证，王文有对涉案房屋有占有、使用、收益和处分的权利，故马晓娟、贾洪刚对王文有享有物权的涉案房屋的占有，属无权占有，构成了对王文有合法权益的侵害，应当立即停止，王文有作为权利人有权请求马晓娟、贾洪刚搬离并返还，其诉讼请求合理，于法有据，予以支持。关于对睿德公司提供的落款时间为2007年9月6日的《授权委托书》效力的认定，经司法鉴定，该委托书落款处的“王文有”字迹及指纹均不是王文有本人亲笔书写及捺印。西南政法大学司法鉴定中心作出的司法意见书程序合法、鉴定方法符合规范，鉴定意见充分客观。对该鉴定意见书的真实性、有效性、关联性，应予以认定，故对该《授权委托书》的真实性不予认定，对睿德公司主张的其经王文有同意将涉案房屋出售的抗辩，不予认定。马晓娟、贾洪刚购买房屋时虽支付了对价，但其未能查实涉案房屋在房产部门的备案登记信息，也未能详尽核实该房屋的状况，亦未办理产权过户手续，故其占有使用涉案房屋不属于善意取得，关于马晓娟、贾洪刚称其不知情系善意取得的抗

私人的合法财产受法律保护。王文有于2002年12月7日与聚天公司签订商品房买卖合同，购买涉案房屋，并于2007年取得编号为2007051730号的房产证，王文有对涉案房屋有占有、使用、收益和处分的权利，故马晓娟、贾洪刚对王文有享有物权的涉案房屋的占有，属无权占有，构成了对王文有合法权益的侵害，应当立即停止，王文有作为权利人有权请求马晓娟、贾洪刚搬离并返还，其诉讼请求合理，于法有据，予以支持。关于对睿德公司提供的落款时间为2007年9月6日的《授权委托书》效力的认定，经司法鉴定，该委托书落款处的“王文有”字迹及指纹均不是王文有本人亲笔书写及捺印。西南政法大学司法鉴定中心作出的司法意见书程序合法、

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第309号上诉人（原审被告）：马晓娟上诉人（原审被告）：贾洪刚（系马晓娟丈夫）两上诉人共同委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文有委托代理人：李勇，新疆世源律师事务所律师。第三人：新疆聚天房地产开发有限责任公司法定代表人：陈波，该公司总经理。委托代理人：朱英，新疆迪哲律师事务所律师。第三人……