互易纠纷 （2016）辽01民终13688号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋置换协议书》为合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，原告依照协议约定将用以置换的320平方米网点用房交付被告，被告仅支付置换房屋差价款250,000元，但未交付用以置换的4套商品住宅。被告抗辩称因原告未协助其办理320平方米网点房屋的更名过户手续，故其有权不交付4套商品住宅。依双方签订的《房屋置换协议书》约定，协议签订之日起办理房产交接手续，2005年12月15日前办理房产合法手续，按该协议文意理解同时参照买卖合同义务履行顺序，原、被告双方应先行履行协议基本义务即交付房屋和付清差价款，办理房产更名过户手续为协议附随义务，故被告以原告未履行协助更名过户的附随义务为由而拒不交付置换房屋,该理由不成立，不予支持。自协议签订之日起至今已逾十年，被告占用320平方米网点用房后又与案外人进行置换收益，同时被告又将其应交付的4套商品住宅向外销售，导致原、被告间的房屋置换协议已无履行可能，被告的违约行为已构成根本性违约，原告请求被告及第三人腾房，实为解除协议的意思表示，予以支持。协议解除后，被告应将320平方米网点用房返还给原告，鉴于该房被第三人实际占用

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋置换协议书》为合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，原告依照协议约定将用以置换的320平方米网点用房交付被告，被告仅支付置换房屋差价款250,000元，但未交付用以置换的4套商品住宅。被告抗辩称因原告未协助其办理320平方米网点房屋的更名过户手续，故其有权不交付4套商品住宅。依双方签订的《房屋置换协议书》约定，协议签订之日起办理房产交接手续，2005年12月15日前办理房产合法手续，按该协议文意理解同时参照买卖合同义务履行顺序，原、被告双方应先行履行协议基本义务即交付房屋和付清差价款，办理房产更名过户手续为协议附随义务，故被告以原告未履行协助更名

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13688号上诉人（原审被告）：沈阳百田房产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：朱政，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵春华，该公司员工。委托诉讼代理人：陈东坡，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁嘉泰企业集团有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：李树山，该公司董事长。原审第三人：沈阳市天寿隆新药特药连锁有……