商品房预售合同纠纷 （2021）豫17民终1096号

与原告陈辉签订《商品房买卖合同》的相对人是被告三维公司，原告向被告交纳购房款，被告向原告出具收据，故原告陈辉与被告三维公司之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。因《关于联合开发驻马店市原柴油机厂院内建设项目合同》系三维公司与崔卫冰签订、《协议书》系三维公司、崔卫冰及高德公司签订、《补充协议》系三维公司与苏有全、驻马店市天方生物工程有限公司签订，上述协议均是以上主体达成的内部协议，仅约束签订上述协议的当事人，原告不是上述协议的当事人，上述协议对原告不产生拘束力，故对被告主张第三人高德公司、苏有全是案涉房屋的实际所有人，其只是以三维公司名义签订合同，相关责任应由高德公司、苏有全承担的抗辩意见，无事实及法律依据，不予采纳。原告请求解除《商品房买卖合同》的理由为：案涉房屋无法办理房产证和被告宣传承诺的三年无理由退铺、投资回报率低退铺、经营不繁荣退铺等。根据《商品房买卖合同》第十五条关于“关于产权登记的约定”中约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，依据目前查明情况，现案

与原告陈辉签订《商品房买卖合同》的相对人是被告三维公司，原告向被告交纳购房款，被告向原告出具收据，故原告陈辉与被告三维公司之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。因《关于联合开发驻马店市原柴油机厂院内建设项目合同》系三维公司与崔卫冰签订、《协议书》系三维公司、崔卫冰及高德公司签订、《补充协议》系三维公司与苏有全、驻马店市天方生物工程有限公司签订，上述协议均是以上主体达成的内部协议，仅约束签订上述协议的当事人，原告不是上述协议的当事人，上述协议对原告不产生拘束力，故对被告主张第三人高德公司、苏有全是案涉房屋的实际所有人，其只是以三维公司名义

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1096号上诉人（原审原告）：陈辉，男，1975年9月16日出生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：郭超，河南经东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南三维房地产开发集团有限公司，地址：驻马店市天中山大道中段，统一社会信用代码：914117007474017189法定代表人：任秀中，总经理。委托诉讼代理人：徐东升，河南北纬律……