保证合同纠纷 （2019）苏01执异240号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案涉土地使用权被查封前，经抵押权人同意，强凌公司取得了销售许可证。案外人俞炯于案涉土地使用权被查封前与强凌公司签订了房屋认购协议，且该协议已经生效法律文书确认有效。俞炯名下无其他用于居住的房屋，且其已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。故俞炯异议请求解除对案涉房产项下所对应的土地使用权的查封，符合上述规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款、第二十九条规定，裁定如下：解除对镇江市长江路27号房产项下所对应的土地使用权的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向南京市中级人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案涉土地使用权被查封前，经抵押权人同意，强凌公司取得了销售许可证。案外人俞炯于案涉土地使用权被查封前与强凌公司签订了房屋认购协议，且该协议已经生效法律文书确认有效。俞炯名下无其他用于居住的房屋，且其已支付的价款超过合同约

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏01执异240号案外人：俞炯，男，1963年10月20日出生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：张松，女，1982年7月10日出生，汉族，住江苏省，系镇江市京口区四牌楼街道办事处虹桥社区推荐。申请人:中国光大银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码913200007205838064，住所地江苏省南京市。法定代表人：龚小元，该行行长。被申请人……