租赁合同纠纷 （2015）兰民一终字第38号

原告华庆公司与被告马万林马某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同内容对双方当事人均具有法律约束力。原告华庆公司与被告马万林马某某签订的房屋租赁合同期满后，双方未续签房屋租赁合同，沿用原合同条款交纳房租，没有约定租赁期限。依据《合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告华庆公司发出的退房的特快专递，被告马万林马某某签字确认收到，双方的不定期租赁合同关系得以解除，被告马万林马某某继续占用诉争房屋缺乏法律依据，故原告诉请判令被告马万林马某某腾交七里河区工林路905号-1的诉请有理，本院予以支持。被告马万林马某某占用诉争房屋理应支付房屋租金，房屋租金按照双方签订的房屋租赁合同计算，计算方法为：30元／平方米／月×66平方米×11月（时间自2014年1月1日至2014年12月1日止）＝21780元。关于原告请求判令被告支付违约金71280的问题，因被告马万林马某

原告华庆公司与被告马万林马某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同内容对双方当事人均具有法律约束力。原告华庆公司与被告马万林马某某签订的房屋租赁合同期满后，双方未续签房屋租赁合同，沿用原合同条款交纳房租，没有约定租赁期限。依据《合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告华庆公司发出的退房的特快专递，被告马万林马某某签字确认收到，双方的不定期租赁合同关系得以解除，

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第38号上诉人（原审被告）马万林马某某，男，东乡族，1969年2月7日出生，住甘肃省广河县。被上诉人（原审原告）甘肃华庆石油工贸有限责任公司。住所地：兰州市城关区。法定代表人杨明，该公司总经理。委托代理人杨西敏，男，该公司资产管理部主任，住兰州市七里河区。委托代理人汪雯，甘肃正天合律师事务所律师。上诉人马万林马某某因租赁合同纠纷一案，……