房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12877号

依法成立生效的合同对双方当事人有约束力。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应该按照合同约定履行各自义务。住房限购限售政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。本案中，双方当事人约定于签订合同之日起100日内办理诉争房屋的过户登记手续。而诉争房屋原系中财高科公司购买的商品房，于2014年12月16日登记在中财高科公司名下，无法在双方约定的房屋过户时间内符合317新政第一条规定的“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”的条件，因此无法按照约定继续履行合同、办理过户。故王晖要求解除合同、返还购房款530万元的请求，法院予以支持。合同订立后由于住房限购限售政策的实施致使无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，故王晖要求中财高科公司赔偿损失的请求，法院不予支持。但对于王晖主张的合理利息损失，法院予以支持，具体由法院依法酌情确定。王晖在本案中要求安信瑞德公司承担连带责任没有依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年8月判决如下：一、王晖与中财高科投资有限公司于二○

依法成立生效的合同对双方当事人有约束力。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应该按照合同约定履行各自义务。住房限购限售政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。本案中，双方当事人约定于签订合同之日起100日内办理诉争房屋的过户登记手续。而诉争房屋原系中财高科公司购买的商品房，于2014年12月16日登记在中财高科公司名下，无法在双方约定的房屋过户时间内符合317新政第一条规定的“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”的条件，因此无法按照约定继续履行合同、办理过户。故王晖要求解除合同、返还购房款530万元

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12877号上诉人（原审原告）：王晖，女，1976年12月24日生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李春华，北京市金栋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中财高科投资有限公司，住所地北京市丰台区芳城园一区17号楼A-205。法定代表人：刘晓慧，董事长。委托诉讼代理人：孙树一，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢云超，北京金诚……