租赁合同纠纷 （2014）茂中法民二终字第72号

本案争议的焦点为，1、原告何能与被告高州市永盛百货有限公司双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否有效。2、原、被告双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否符合解除的条件。3、被告是否构成违约，如违约，如何承担违约责任。关于原告何能与被告高州市永盛百货有限公司双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否有效的问题。原告何能与被告高州市永盛百货有限公司双方签订的《商铺租赁合同书》，是双方真实意思的表示，约定相互间的权利、义务明确，没有违反国家有关法律规定，为有效租赁合同。关于原、被告双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否符合解除的条件的问题。原告与被告签订合同后，原告已按合同约定履行了自己的义务。但被告租用原告的商铺后，自2010年8月至2010年12月累计逾期20天，2011年累计逾期74天，2012年累计逾期39天（最长逾期时间是2012年8月累计逾期27天未交付租金给原告），该逾期天数，经庭审查明，被告也予以确认。按双方签订的《商铺租赁合同书》约定，被告要在每个月10号前将当月的租金全部交清给原告，逾期不交清，则每天罚当月租金的10%作滞纳金给原告，逾期15天不交清租金，视作为违约，原告有权终止合同

本案争议的焦点为，1、原告何能与被告高州市永盛百货有限公司双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否有效。2、原、被告双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否符合解除的条件。3、被告是否构成违约，如违约，如何承担违约责任。关于原告何能与被告高州市永盛百货有限公司双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否有效的问题。原告何能与被告高州市永盛百货有限公司双方签订的《商铺租赁合同书》，是双方真实意思的表示，约定相互间的权利、义务明确，没有违反国家有关法律规定，为有效租赁合同。关于原、被告双方签订《商铺租赁合同书》的合同是否符合解除的条件的问题。原告与被告签订合同后，原告已按合同约定履行了自己的义务。但被告租用原告的

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民二终字第72号上诉人（原审被告）高州市永盛百货有限公司。法定代表人苏涛，经理。委托代理人练科，高州市法律援助处律师。被上诉人（原审原告）何能，男，1968年7月17日出生，汉族，住高州市石仔岭街道上潭蒲村**号。委托代理人杨亚能，广东成就律师事务所律师。上诉人高州市永盛百货有限公司因与被上诉人何能租赁合同纠纷一案，不服广东省高州市人民法……