确认合同有效纠纷 （2018）京03民终5327号
裁判要旨
双方分别于2006年4月26日签订的《北京市商品房预售合同》、《回购协议》以及《回购协议之补充协议》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条规定了涉案的情形系借贷合同的性质，但同时，该规定的第十条明确了当事人另有约定的除外。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》、《回购协议》以及《回购协议之补充协议》，结合双方的表述，可以认定双方确实存在借贷关系，并以涉案房屋作为担保。但还应当看到，在《回购协议》第七条中，明确约定了“但最后一笔回购资金应于2006年10月25日前支付，否则视为甲方无力回购，乙方有权按照第十一条的约定处置该房产。”第九条约定“甲、乙双方一致同意回购期届满三十日，甲方未履行回购义务及申请延期回购，视为甲方放弃回购，乙方可将房产处分。”我国合同法规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件时，自条件成就时失效。就此，上述条款的约定，一是对借贷合同解除条件的约定，二是对房屋预售合同生效条件的约定。以此，确定回购行为与预售行为的法律效力。根据查
摘要
嘉裕房地产开发有限公司与任环确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5327号上诉人（原审被告）：嘉裕房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区嘉林路甲1号。法定代表人：陈鸿枝，董事长。委托诉讼代理人：刘铭，北京市明华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬青，北京市明华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任环，女，1964年12月30日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张瀛，北京市丹顿律师事务所律师。上……