商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终482号

陈灿辉、许彬彬与先河房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效。陈灿辉、许彬彬、先河房地产公司均应按合同约定全面履行各自的义务。陈灿辉、许彬彬支付先河房地产公司购房款后，先河房地产公司未能按约定如期将房屋交付陈灿辉、许彬彬使用，其行为已构成违约，应承担支付逾期交房违约金的民事责任。扣除可顺延交房的日数，诉争房屋的交房日期应为2015年3月15日，因此先河房地产公司应自2015年3月16日起以购房款616308元按照日万分之一的标准支付陈灿辉、许彬彬逾期交房违约金。陈灿辉、许彬彬于2015年9月21日、2016年3月23日两次未按时缴纳银行按揭款均在先河房地产公司应交房之后，故先河房地产公司关于陈灿辉、许彬彬未缴清全部房款而造成无法按时交房的辩称理由，与事实不符，不予采信。先河房地产公司另辩称延迟交房是政府行为引起的，只提供安溪县建安片区建设领导小组办公室出具的证明一份，该证明是关于“学府名门”交房后，暂时不能办理产权证的情况说明，与本案先河房地产公司延迟交房没有关联性，因此先河房地产公司

陈灿辉、许彬彬与先河房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效。陈灿辉、许彬彬、先河房地产公司均应按合同约定全面履行各自的义务。陈灿辉、许彬彬支付先河房地产公司购房款后，先河房地产公司未能按约定如期将房屋交付陈灿辉、许彬彬使用，其行为已构成违约，应承担支付逾期交房违约金的民事责任。扣除可顺延交房的日数，诉争房屋的交房日期应为2015年3月15日，因此先河房地产公司应自2015年3月16日起以购房款616308元按照日万分之一的标准支付陈灿辉、许彬彬逾期交房违约金。陈灿辉、许彬彬于2015年9月2

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终482号 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：泉州市先河房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海大街东海湾中心1号楼1001。 法定代表人：杨庆民，任该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：吴占成、简明照，福建星成律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：陈灿辉，男，1985年8月18日出生，汉族，安溪县人，住福建省……