房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终6740号

根据借款协议的约定，借款期限届满并逾期一个月后李志明有权处分涉案车位，其本质仍是对借款担保物的处分行为，而不属于双方达成以房抵债的法律性质”，故判令驳回上诉，维持原判。 一审法院认为：关于郑中利本案诉请，第一，作为李志明而言，根据已生效的（2009）越法刑初字第769号刑事判决，李志明与国龙公司之间存在借款合同关系，借款合同约定国龙公司以包括涉案车位在内的华翰大厦多处房屋作为借款的抵押物，涉案车位虽预购登记在李志明名下，但显然不是法律意义上的抵押权登记。已生效的广州市中级人民法院901号民事判决也认定“国龙公司向李志明借款而以涉讼车位作为抵押，以房屋买卖的形式对其借款进行的担保。双方真实的法律关系为借款合同关系，而非房屋买卖合同关系。”由此，李志明与国龙公司虽签订涉案车位的房屋买卖合同并办理预购登记手续，但双方不存在真实的房屋买卖合同关系，故非基于真实房屋买卖合同关系而附随的预购登记对外不能产生对抗效力。第二，作为郑中利而言，郑中利向国龙公司购买涉案车位所在华翰大厦2101、2102房的事实已得到法院生效判决认定，本案中郑中利对其购买及使用涉案车位的事实提供了收款收据、物业公司出具的证

根据借款协议的约定，借款期限届满并逾期一个月后李志明有权处分涉案车位，其本质仍是对借款担保物的处分行为，而不属于双方达成以房抵债的法律性质”，故判令驳回上诉，维持原判。 一审法院认为：关于郑中利本案诉请，第一，作为李志明而言，根据已生效的（2009）越法刑初字第769号刑事判决，李志明与国龙公司之间存在借款合同关系，借款合同约定国龙公司以包括涉案车位在内的华翰大厦多处房屋作为借款的抵押物，涉案车位虽预购登记在李志明名下，但显然不是法律意义上的抵押权登记。已生效的广州市中级人民法院901号民事判决也认定“国龙公司向李志明借款而以涉讼车位作为抵押，以房屋买卖的形式对其借款进行的担保。双方真实的法律

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤01民终6740号 上诉人（原审被告）：李志明，男，1962年1月17日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区之一。 委托诉讼代理人：魏艟，广东南国德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏婷婷，广东南国德赛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑中利，男，1970年5月21日出生，汉族，身份证住址江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：……