商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终707号

关于被告威林公司应否承担违约责任的问题。原告李锦堂、梁献芳与被告威林公司签订的《藤县商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告已按约定支付了全部购房款，但被告威林公司没有按约定的交房日期即于2014年12月31日前交付涉案商品房给原告，其至今未将该涉案房屋交付给原告，被告存在逾期交房给原告的事实。综上，被告威林公司逾期交房已违反合同约定，应向原告承担违约责任。关于违约金如何确定问题。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第九条中2.（2）约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人累计己付款的万分之二支付违约金，且该条款对违约责任的内容作了区别于其他条款的标识提示，该条款中关于违约金的约定应视为明确和具体的，对于原告要求按照每日万分之二的标准计算违约金的主张，该院不予支持。合同当事人签订合同中有关违约金的约定是为了敦促当事人积极履行合同义务，兼具补偿和惩罚的功能，应以补偿为主，惩罚为辅。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约

关于被告威林公司应否承担违约责任的问题。原告李锦堂、梁献芳与被告威林公司签订的《藤县商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告已按约定支付了全部购房款，但被告威林公司没有按约定的交房日期即于2014年12月31日前交付涉案商品房给原告，其至今未将该涉案房屋交付给原告，被告存在逾期交房给原告的事实。综上，被告威林公司逾期交房已违反合同约定，应向原告承担违约责任。关于违约金如何确定问题。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第九条中2.（2）约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人累计己付款的万分之二支付违约金，且

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终707号上诉人（原审原告）：李锦堂，男，1967年8月18日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，居民，住藤县。上诉人（原审原告）：梁献芳，女，1969年7月11日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，居民，住藤县。委托诉讼代理人：梁光文，广东量度律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨火兰，广东量度律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广西……