房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终10591号

违约金足以弥补富力通达公司的损失不符合基本常识。晁金科技公司答辩称：同意一审判决，不同意富力通达公司的上诉请求，依据合同法及相关司法解释规定法院有权调整违约金。富力通达公司在上诉状中宣称的违约金实际上存在重复计算的情况。因为在合同中正文约定了违约金计算方式，在附件中约定了另一种违约金计算方式，按照合同约定应当以附件为准，富力通达公司重复计算违约金，不应支持。在一审过程中，晁金科技公司已经明确了违约金过高请求调整，所以一审法院调整违约金符合规定。违约金数额应当与富力通达公司的实际损失一致，在本案中富力通达公司没有实际损失，房屋其实一直没有交付，由富力通达公司持有使用；房屋的价格已经从富力通达公司出售给晁金科技公司时的每平方米42889元上涨到市场价值的价格每平方米58000元。富力通达公司不但没有损失反而获益；富力通达公司已经实际占用晁金科技公司已经支付的资金使用很长时间，所以富力通达公司在整个过程中没有损失。一审法院认定的违约金的计算方式公允；富力通达公司在上诉状中请求支付印花税和印刷卡手续费的诉求，一审法院判定的违约金已经包括这两项款项，不应再重复计算。晁金科技公司向一审法院起诉请求

违约金足以弥补富力通达公司的损失不符合基本常识。晁金科技公司答辩称：同意一审判决，不同意富力通达公司的上诉请求，依据合同法及相关司法解释规定法院有权调整违约金。富力通达公司在上诉状中宣称的违约金实际上存在重复计算的情况。因为在合同中正文约定了违约金计算方式，在附件中约定了另一种违约金计算方式，按照合同约定应当以附件为准，富力通达公司重复计算违约金，不应支持。在一审过程中，晁金科技公司已经明确了违约金过高请求调整，所以一审法院调整违约金符合规定。违约金数额应当与富力通达公司的实际损失一致，在本案中富力通达公司没有实际损失，房屋其实一直没有交付，由富力通达公司持有使用；房屋的价格已经从富力通达公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终10591号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区后南仓**楼108。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：隋清蕊，女，1992年11月6日出生，汉族，北京富力通达房地产开发有限公司职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京晁金科技有限公司，，住所地北京市朝阳区朝阳北路****楼（六里屯孵……