商品房销售合同纠纷 （2020）甘01民终5093号

王峰峰与神骏公司存在房屋买卖的事实，王峰峰与神骏公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，王峰峰应当按合同约定履行付款义务。由于王峰峰在履行合同过程中，未按约定期限办理银行按揭贷款，也未继续缴纳剩余房款，构成违约，神骏公司已经起诉解除了双方《商品房买卖合同》。关于退还购房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条第（一）款第3项：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起15个工作日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人确实无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金”。王峰峰称该条款系无效的格式条款，王峰峰在与神骏公司订立合同之时，对该附件四的内容应当是明知的，且王峰峰未提出任何异议，附件四第四条第（一）款系对银行按揭付款方式的具体约定，是对合同第六条“付款方式及期限”的补充约定，并不存在加重王峰峰的责任或降低神骏公司责任的情形。该格式条款并不存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益，未

王峰峰与神骏公司存在房屋买卖的事实，王峰峰与神骏公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，王峰峰应当按合同约定履行付款义务。由于王峰峰在履行合同过程中，未按约定期限办理银行按揭贷款，也未继续缴纳剩余房款，构成违约，神骏公司已经起诉解除了双方《商品房买卖合同》。关于退还购房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条第（一）款第3项：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起15个工作日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人确实无法付清房款

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5093号上诉人（原审原告）：王峰峰，男，汉族，1979年2月19日出生，住山东省乐凌城区。委托诉讼代理人：毕然，北京大成（兰州）事务所律师。委托诉讼代理人：徐向功，北京大成（兰州）事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州神骏置业有限公司，住所地：甘肃省榆中县来紫堡乡方家泉村大青山6号，统一社会信用代码：9162012357627257……