商品房销售合同纠纷 （2016）内05民终1155号

原被告2014年11月6日签订的《商品房买卖协议书》中约定了当事人的名称、商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式、付款时间、交付日期、面积差异的处理方式、违约责任等主要条款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条即“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原被告签订的上述协议性质应当属于商品房买卖合同，由于双方签订协议时该商品房尚未建成，其应当属于商品房买卖合同中的预售合同。因此，被告以双方签订的协议为定购合同不属于商品房买卖合同的抗辩理由，没有事实与法律依据，本院不予支持。因被告直至本案开庭审理时尚未取得Ｘ小区三号楼的商品房预售许可证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，应当认定原被告2014年11月6日签订的《商品房买卖协议书》无效。

原被告2014年11月6日签订的《商品房买卖协议书》中约定了当事人的名称、商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式、付款时间、交付日期、面积差异的处理方式、违约责任等主要条款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条即“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原被告签订的上述协议性质应当属于商品房买卖合同，由于双方签订协议时该商品房尚未建成，其应当属于商品房买卖合同中的预售合同。因此，被告以双方签订的协议为定购合同不属于商品房买卖

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1155号上诉人（原审被告）通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人刘军，经理。委托代理人杜禹，男，汉族，1973年11月14日出生，该公司项目负责人，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托代理人孙艳萍，内蒙古金利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）耿君，女，1978年1月26日出生，汉族，无……