租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2457号

唐增彬、屹桦公司、欧阳湘华没有在一审辩论终结前提交涉案租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，涉案租赁物没有取得规划许可证或经主管部门批准建设，唐增彬、屹桦公司、欧阳湘华于2014年3月10日签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。涉案合同由唐增彬与屹桦公司、欧阳湘华签订，唐增彬是涉案合同的相对方，屹桦公司、欧阳湘华辩称唐增彬不具有提起本案诉讼的主体资格，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因合同取得财产应予返还。根据欧阳湘华2015年11月25日作出的复函，欧阳湘华确认唐增彬于2015年10月31日搬离涉案租赁物，此时屹桦公司、欧阳湘华收回涉案租赁物的条件已成就，一审法院据此确认涉案租赁物于2015年10月31日由屹桦公司、欧阳湘华收回。虽然涉案合同无效，但唐增彬在实际控制使用涉案租赁物期间仍应按合同约定标准向屹桦公司、欧阳湘华支付使用费。唐增彬于2015年10月31日搬离涉案租赁物，屹桦公司、欧阳湘华有权收取2015年10月31日及之前的使用费，因唐增彬支付了2015年4月26日至2016年4月25日期间的全部使

唐增彬、屹桦公司、欧阳湘华没有在一审辩论终结前提交涉案租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，涉案租赁物没有取得规划许可证或经主管部门批准建设，唐增彬、屹桦公司、欧阳湘华于2014年3月10日签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。涉案合同由唐增彬与屹桦公司、欧阳湘华签订，唐增彬是涉案合同的相对方，屹桦公司、欧阳湘华辩称唐增彬不具有提起本案诉讼的主体资格，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因合同取得财产应予返还。根据欧阳湘华2015年11月25日作出的复函，欧阳湘华确认唐增彬于2015年10月31日搬离涉案租赁物，此时屹桦

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2457号上诉人（原审被告）：佛山市南海区平洲屹桦鞋机有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：欧阳湘华。上诉人（原审被告）：欧阳湘华，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：唐增彬，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：徐强，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓锐，广东龙浩律师事务所实习律师。上……