民间借贷纠纷 （2021）豫04执复39号

本案争议焦点为人民法院能否执行商品房预售资金监管账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，故该资金在用途上受到严格的限制和监管《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》也规定:各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。《最高人民法院办公厅关于商品房预收款项目能否用于偿还公司股东个人债务有关问题意见的复函》中也明确规定：对商品房预售资金试行监管是商品房预售制度的重要组成部分，应当确保预售资金用于商品房工程建设。钢基公司开发商品房位于寺坡二马路北段医药公司东侧，案涉账户为所设立的商品房预售资金监管账户，并由舞钢市商品房预售资金监督管理办公室进行监管，严格按照用款计划意见使用，不得挪作他用。孙丽霞与钢基公司之间的纠纷不涉及上述工程项目，人民法院对该商品房预售资金监管账户采取执行措施，

本案争议焦点为人民法院能否执行商品房预售资金监管账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，故该资金在用途上受到严格的限制和监管《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》也规定:各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。《最高人民法院办公厅关于商品房预收款项目能否用于偿还公司股东个人债务

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执复39号复议申请人（申请执行人）：孙丽霞，女，1967年10月23日出生，汉族。住所地：河南省平顶山市湛河区。被执行人：平顶山市钢基房地产开发有限公司。住所地：河南省平顶山市南环路中段嘉荷天城小区办公楼**。统一社会信用代码：91410400568632473A。法定代表人：田国营，该公司经理。被执行人：天津市千群房地产经纪有限公司平……