租赁合同纠纷 （2017）豫13民终1101号

唐河县房地产开发公司作为文化广场负一层的实际所有人，以出租人的名义将该场地出租给了孙广亮；孙广亮系该租赁合同的承租人。孙广亮在取得该场地的承租权后，又以出租人的名义将该场地转租给次承租人徐玉江，徐玉江同样因租赁合同取得了该场地的承租权并作为实际经营者租赁经营。当唐河县房地产开发公司与孙广亮所签订的租赁合同被依法解除后，孙广亮便丧失了该场地的承租权和转租权。唐河县房地产开发公司作为该场地的实际所有人，自然成为该场地的出租人。徐玉江作为该场地的实际经营者，在租赁合同期限内，仍有权继续承租并按约支付租金。孙广亮请求徐玉江支付自2016年2月1日以后的租金，因其本人也未向唐河县房地产开发公司交纳，同时因租赁合同解除后，孙广亮已丧失请求权，所以孙广亮要求解除租赁合同并支付租金，一审法院不予支持。徐玉江反诉请求孙广亮赔偿如果租赁合同被解除后，徐玉江无法继续租赁经营而造成的各种损失，因徐玉江可以继续租赁经营，反诉损失并未发生，所以徐玉江的反诉请求，一审法院同样不予支持，案经调解无效，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、驳回孙广亮的诉讼请求。二、驳回

唐河县房地产开发公司作为文化广场负一层的实际所有人，以出租人的名义将该场地出租给了孙广亮；孙广亮系该租赁合同的承租人。孙广亮在取得该场地的承租权后，又以出租人的名义将该场地转租给次承租人徐玉江，徐玉江同样因租赁合同取得了该场地的承租权并作为实际经营者租赁经营。当唐河县房地产开发公司与孙广亮所签订的租赁合同被依法解除后，孙广亮便丧失了该场地的承租权和转租权。唐河县房地产开发公司作为该场地的实际所有人，自然成为该场地的出租人。徐玉江作为该场地的实际经营者，在租赁合同期限内，仍有权继续承租并按约支付租金。孙广亮请求徐玉江支付自2016年2月1日以后的租金，因其本人也未向唐河县房地产开发公司交纳，同时

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1101号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙广亮，男，汉族，1975年9月24日生，住河南省许昌。委托诉讼代理人:庞鹏，河南世纪风律师事务所律师。委托诉讼代理人:雷风云，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：徐玉江，男，汉族，1970年1月1日生，住唐河县。委托诉讼代理人：鞠先娥，河南海涛律师事务所律师。上诉人孙广亮……