租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第324号

原、被告于2010年11月1日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。依照约定支付租金是承租人的基本义务，也是出租人基本权利和其签订合同的根本目的。根据双方合同约定，2013年度的租金33000元应于2012年11月29日前支付，但2012年12月份被告向原告支付2013年度的租金20000元，2013年5月份被告向原告付2013年度的租金3000元，其余租金10000元至今未付。在合同目的不能实现的情况下，原告有权解除合同，且被告未经原告同意将部分承租房屋对外转租，原告依合同约定亦有权解除合同，原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。原、被告之间的租赁合同解除后，被告应当返还原告房屋，原告未提交证据证实将房屋出租给被告时的房屋原状，其要求恢复房屋原状的诉讼请求，依法不予支持。在合同履行过程中，原告接受被告分二次支付的2013年度的租金23000元，应当视为原、被告对2013年度的租金支付方式及时间达成新的协议，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依法不予支持。原告要求被告支付2013年度的租金10000元，符合法律规定，依法予以支持

原、被告于2010年11月1日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。依照约定支付租金是承租人的基本义务，也是出租人基本权利和其签订合同的根本目的。根据双方合同约定，2013年度的租金33000元应于2012年11月29日前支付，但2012年12月份被告向原告支付2013年度的租金20000元，2013年5月份被告向原告付2013年度的租金3000元，其余租金10000元至今未付。在合同目的不能实现的情况下，原告有权解除合同，且被告未经原告同意将部分承租房屋对外转租，原告依合同约定亦有权解除合同，原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。原、

泰安市中级人法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第324号上诉人（原审被告）刘勇，农民。委托代理人吴晨，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱连臣，农民。委托代理人鹿林，山东岱青律师事务所律师。上诉人刘勇因租赁合同纠纷一案，不服宁阳县人民法院（2013）宁民初字第2943号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院查明，20……