租赁合同纠纷 （2015）九中民一终字第235号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人与被上诉人签订的《房屋出租协议》约定，上诉人在2012年8月1日以后每年于8月1日交清房屋租金，上诉人称，其已将涉案房屋出租给第三人陈甲寅，并已告知被上诉人，2012年8月1日至2013年7月30日的租金也是由陈甲寅交给了被上诉人，但上诉人未提交证据证实其上述主张，故对其该项上诉理由，本院不予采纳。上诉人称涉案房屋的产权已经变更，可以认为被上诉人以自己的行为证明双方之间的房屋租赁协议已经终止，上诉人不应再支付租金，本院认为，被上诉人未向上诉人明确表示要求终止租赁合同，另涉案房屋产权变更后的共同所有人徐某某、徐某甲均系被上诉人的儿子，且徐某某、徐某甲未向上诉人主张过房屋租金，也未对涉案房屋的出租提出异议，故上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人的上诉请求经查缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3700元，由上诉人曾冬林负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张洪清代理审

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人与被上诉人签订的《房屋出租协议》约定，上诉人在2012年8月1日以后每年于8月1日交清房屋租金，上诉人称，其已将涉案房屋出租给第三人陈甲寅，并已告知被上诉人，2012年8月1日至2013年7月30日的租金也是由陈甲寅交给了被上诉人，但上诉人未提交证据证实其上述主张，故对其该项上诉理由，本院不予采纳。上诉人称涉案房屋的产权已经变更，可以认为被上诉人以自己的行为证明双方之间的房屋租赁协议已经终止，上诉人不应再支付租金，本院认为，被上诉人未向上诉人明确表示要求终止租赁合同，另涉案房屋产权变更后的共同所有人徐某某、徐某甲均系被上诉人的儿子，且徐某某、徐某甲未

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第235号上诉人（原审被告）曾冬林，男，1962年10月13日生，汉族。委托代理人黄水林，德安县城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）徐普林，男，1962年10月17日生，汉族。委托代理人张小燕，江西博阳律师事务所律师。上诉人曾冬林与被上诉人徐普林租赁合同纠纷一案，江西省德安县人民法院于2015年1月30日作出（2014）德……