商品房销售合同纠纷 （2016）琼02民终681号

王晶、信恒公司于2010年3月4日签订的《合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方应按约履行。一、关于涉案房屋交付时间的问题。《合同》第八条约定信恒公司应当在2010年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付王晶使用。商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》（以下简称《备案证》），《备案证》是建设工程竣工后，建设单位根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格后，建设单位将建设工程竣工验收报告和有关文件报建设行政主管部门备案。信恒公司于2012年7月18日取得了《备案证》，因此信恒公司于2012年12月3日向王晶交付的房屋具备“经验收合格”的法定交付条件。在此前提下，2012年12月3日，王晶收取了涉案房屋的房卡，并在此后对涉案房屋进行了装修、入住，依法应视为房屋交付完成。王晶主张的涉案房屋的质量问题属于瑕疵担保责任的范畴，而不是逾期交房责任。法院认定涉案房屋交付时间为2012年12月3日，王晶主张信恒公司支付2012年12月3日至2014年

王晶、信恒公司于2010年3月4日签订的《合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方应按约履行。一、关于涉案房屋交付时间的问题。《合同》第八条约定信恒公司应当在2010年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付王晶使用。商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》（以下简称《备案证》），《备案证》是建设工程竣工后，建设单位根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格后，建设单位将建设工程竣工验收报告和有关文件报建设行政主管部门备案。信恒公司于2012年7月

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2016）琼02民终681号上诉人（原审原告）：王晶。被上诉人（原审被告）：三亚信恒实业发展有限公司，住所地三亚市解放四路286号。法定代表人：纪维峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李湘峰，该公司职工。委托诉讼代理人：熊冬菊，该公司职工。上诉人王晶因与被上诉人三亚信恒实业发展有限公司（以下简称信恒公司）商品房销售合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2013）城……