租赁合同纠纷 （2013）常民终字第1445号

关于装修残值的负担问题，双方对房屋租赁期限有明确约定。租赁期限届满后，作为出租人的河海大学享有自主决定是否继续出租的权利，同时，作为承租人的张喆也享有自主决定是否继续承租的权利。对此，具备完全民事行为能力的张喆完全应该有（且能够有）清醒的认识。在未获得河海大学任何承诺的前提下，张喆基于以前房屋租赁合同期限届满后均能顺利续签合同，从而决定对承租房屋进行装修。此属张喆个人的商业判断，并应由张喆承担相应法律后果。关于租金奖励问题，双方并未就此签署任何法律文件，即并未达成一致意见，对双方均不具有任何拘束力。在合同履行过程中，河海大学确根据实际情况给予了张喆一定优惠，此属河海大学单方面对自己权利的处分、让与，并不是河海大学的法定义务。关于搬离时间问题，河海大学在房屋租赁合同届满前已经告知张喆不再续签合同。从房屋租赁合同届满之日至原审判决之日也已数月，张喆完全有充分的时间准备、处置后续事宜。原审法院据此酌情确定履行期限，并无不妥。综上，张喆的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决为终审

关于装修残值的负担问题，双方对房屋租赁期限有明确约定。租赁期限届满后，作为出租人的河海大学享有自主决定是否继续出租的权利，同时，作为承租人的张喆也享有自主决定是否继续承租的权利。对此，具备完全民事行为能力的张喆完全应该有（且能够有）清醒的认识。在未获得河海大学任何承诺的前提下，张喆基于以前房屋租赁合同期限届满后均能顺利续签合同，从而决定对承租房屋进行装修。此属张喆个人的商业判断，并应由张喆承担相应法律后果。关于租金奖励问题，双方并未就此签署任何法律文件，即并未达成一致意见，对双方均不具有任何拘束力。在合同履行过程中，河海大学确根据实际情况给予了张喆一定优惠，此属河海大学单方面对自己权利的处分、

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1445号上诉人（原审被告）张喆，女，1958年7月14日生，汉族，南京市人。被上诉人（原审原告）河海大学常州校区。法定代表人王乘，该校校长。委托代理人金科，江苏东晟律师事务所律师。委托代理人郝秀凤，江苏东晟律师事务所律师。上诉人张喆与被上诉人河海大学常州校区（以下简称河海大学）租赁合同纠纷一案，常州市新北区人民法院于2013年9月2……