租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1121号

关于何志文与三和公司于2004年7月20日签订的《土地使用权租赁协议书》，三和公司曾主张该协议书为无效起诉至东莞市中级人民法院，并经该院及广东省高级人民法院一、二审判决，两审判决均驳回三和公司该诉请，（2009）粤高法民四终字第411号民事判决书确认的事实，原审法院予以确认。何志文与三和公司于2004年7月20日签订的《土地使用权租赁协议书》及2007年1月9日签订《土地使用权租赁补充协议》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应严格履行。《土地使用权租赁协议书》约定何志文向三和公司出租案涉土地用于投资修建厂房，租赁期限从2004年7月20日至2011年7月19日止，期限内三和公司无偿使用该厂房，租赁期限届满，三和公司必须以该厂房的现有状况（除属三和公司所有机器设备外）无偿归何志文所有。三和公司在合同期限届满后，以双方对案涉土地存在争议和案涉土地及地上建筑物未确权为由，拒绝归还上述财产，三和公司的行为不符合合同的约定。三和公司主张案涉土地上的建筑物、构筑物等未经规划审批程序批准，未领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等证件，存在土地属性不明，建设物合法性不明的情况，应先由行政

关于何志文与三和公司于2004年7月20日签订的《土地使用权租赁协议书》，三和公司曾主张该协议书为无效起诉至东莞市中级人民法院，并经该院及广东省高级人民法院一、二审判决，两审判决均驳回三和公司该诉请，（2009）粤高法民四终字第411号民事判决书确认的事实，原审法院予以确认。何志文与三和公司于2004年7月20日签订的《土地使用权租赁协议书》及2007年1月9日签订《土地使用权租赁补充协议》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应严格履行。《土地使用权租赁协议书》约定何志文向三和公司出租案涉土地用于投资修建厂房，租赁期限从2004年7月20日至2011年7月19日止，期限内三和公司无偿使用

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1121号上诉人（原审被告）：三和创建有限公司，住所地：香港特别行政区九龙大角咀通州街123号国贸中心6楼E室，系三昌家具厂的外方第一商号。法定代表人：黄共生。委托代理人：王海鹏，广东敏锐律师事务所律师。委托代理人：何梓强，广东敏锐律师事务所辅助人员。上诉人（原审原告）：何志文，男。委托代理人：李爱东，广东汉章律师事务所律师。委……