相邻采光、日照纠纷 （2016）津01民终2341号

被告天津新兴泰合置业公司开发建设的“慧宁嘉园”项目，系被告经审核批准后开工建设的，且被告亦当庭提交了相关部门批准建设该项目的有关文件，故对于该项目开发建设的合法性，不予置疑。被告提交其委托的天津市星际空间地理信息工程有限公司所作的日照分析报告中对原告室内窗户采光的具体日照分析，仅为大寒日的采光分析情况，该证据不能证实被告楼盘对原告房屋窗户其他时间的采光不造成影响，且通过现场勘察以及被告委托天津市星际空间地理信息工程有限公司作出的日照分析报告扇形图显示，原告房屋确在被告所建楼盘采光影响范围之内，故应当给予原告一定的经济补偿，由于原告房屋的厨房向外凸出，确实对其卧室造成一定的自遮挡影响，故卧室外跨阳台的补偿金额以南侧房屋补偿金额的70%为宜。由于原告只向被告主张其房屋客厅及卧室的采光损失，不就厨房采光一事提出要求，系原告自行行使自己的权利。鉴于原告所居住房屋为“南北”向房屋，且房屋位于楼层一层，故其南侧的补偿金额以18700元（客厅11000元、卧室7700元）为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条和《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条的规定，判决如下：

被告天津新兴泰合置业公司开发建设的“慧宁嘉园”项目，系被告经审核批准后开工建设的，且被告亦当庭提交了相关部门批准建设该项目的有关文件，故对于该项目开发建设的合法性，不予置疑。被告提交其委托的天津市星际空间地理信息工程有限公司所作的日照分析报告中对原告室内窗户采光的具体日照分析，仅为大寒日的采光分析情况，该证据不能证实被告楼盘对原告房屋窗户其他时间的采光不造成影响，且通过现场勘察以及被告委托天津市星际空间地理信息工程有限公司作出的日照分析报告扇形图显示，原告房屋确在被告所建楼盘采光影响范围之内，故应当给予原告一定的经济补偿，由于原告房屋的厨房向外凸出，确实对其卧室造成一定的自遮挡影响，故卧室外跨

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2341号上诉人（原审被告）天津新兴泰合置业公司，住所地天津市河北区南口路22号增8号三层。法定代表人孙迅，总经理。委托代理人宛志霞，该公司职员。委托代理人李秋生，该公司职员。被上诉人（原审原告）任松寿。上诉人天津新兴泰合置业公司因相邻采光、日照纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第7317号民事判决，向本院提起上诉。……