商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终3663号

彭晓梅与泗阳投资公司签订的涉案三份商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，泗阳投资公司应于2013年10月31日前向彭晓梅交付涉案房屋，而泗阳投资公司直至2014年9月11日才向彭晓梅交付，泗阳投资公司明显存在违约行为，依法应按照约定向彭晓梅支付逾期交房违约金。彭晓梅关于违约金的计算方法及标准，并未违反合同的约定，应予支持。对于泗阳投资公司关于其于2014年9月11日交付房屋符合合同约定，并不存在违约情形的辩解意见。因合同相关条款仅约定彭晓梅支付余款的方式和泗阳投资公司交付房屋的时间，而根据合同约定，剩余购房款应于合同签订之日起7日内以向银行申请办理按揭贷款方式向出卖人支付，并未明确要求彭晓梅合同签订之日起7日内付清余款。双方对于按揭贷款的支付期限未作明确约定，也没有对按揭贷款的审批时限进行约定。在合同签订后，彭晓梅也按照合同约定的期限提交了贷款所需资料，且江苏银行股份有限公司泗阳支行也向其发放了按揭贷款，故对于泗阳投资公司的该项辩解意见，不予支持。因彭晓梅关于逾期办证违约金的计算方法及标准未违反合同约定，且泗阳

彭晓梅与泗阳投资公司签订的涉案三份商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，泗阳投资公司应于2013年10月31日前向彭晓梅交付涉案房屋，而泗阳投资公司直至2014年9月11日才向彭晓梅交付，泗阳投资公司明显存在违约行为，依法应按照约定向彭晓梅支付逾期交房违约金。彭晓梅关于违约金的计算方法及标准，并未违反合同的约定，应予支持。对于泗阳投资公司关于其于2014年9月11日交付房屋符合合同约定，并不存在违约情形的辩解意见。因合同相关条款仅约定彭晓梅支付余款的方式和泗阳投资公司交付房屋的时间，而根据合同约定，剩余购房款应于合同签

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3663号上诉人（原审被告）:泗阳县交通运输投资有限公司,住所地泗阳县众兴镇北京东路行政服务中心四楼。法定代表人：魏磊，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:彭小梅。委托诉讼代理人：罗文婷，江苏中领律师事务所律师。上诉人泗阳县交通运输投资有限公司（以下简称泗阳投资公司）因与被上……