（2016）渝01民终1203号

之平物业公司与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能·星城项目十街区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。张武军作为鲁能星城10街区2-26-5号房屋业主，该物业服务合同对其具有约束力。合同签订后，之平物业公司即已经按照双方的约定为张武军提供物业管理服务，张武军亦应按约交纳物业服务费用。关于张武军提出的因其房屋存在质量问题长期漏水而拒绝交纳物业服务费用的抗辩，法院认为，房屋是否存在质量问题以及质量问题的解决属房屋买卖双方争议，与本案分属不同法律关系，无法在本案中一并解决，张武军可另寻其他途径解决。另，之平物业公司在庭审中举示工作函件若干证明其曾向开发商反映过张武军房屋外墙漏水的问题，张武军也认可有物业也曾经带维修人员前去检查，因此法院认为，之平物业公司作为物业服务企业对于张武军房屋漏水的处理已经履行了其合同义务，关于张武军提出的因房屋漏水没有解决而拒绝交纳物业费用的抗辩，法院不予采信。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或

之平物业公司与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能·星城项目十街区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。张武军作为鲁能星城10街区2-26-5号房屋业主，该物业服务合同对其具有约束力。合同签订后，之平物业公司即已经按照双方的约定为张武军提供物业管理服务，张武军亦应按约交纳物业服务费用。关于张武军提出的因其房屋存在质量问题长期漏水而拒绝交纳物业服务费用的抗辩，法院认为，房屋是否存在质量问题以及质量问题的解决属房屋买卖双方争议，与本案分属不同法律关系，无法在本案中一并解决，张武军可另寻其他途径解决。另，之

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1203号上诉人（原审原告）深圳市之平物业发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区吉莲大厦三层JL1-305号。法定代表人余绍元，该公司执行总裁。委托代理人刘姗，系该公司员工。委托代理人周鸿婷，系该公司员工。被上诉人（原审被告）张武军。上诉人深圳市之平物业发展有限公司（以下简称之平物业公司）与被上诉人林静物业服务纠纷一案，重庆市江北区人民……