房屋买卖合同纠纷 （2020）内04民终6065号

姜雨彤与金景公司所签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律效力性规定，合同合法有效，姜雨彤、金景公司均应按照约定履行合同义务。姜雨彤通过抵消案外人尊泰公司对金景公司债务的形式交付了全部购房款，金景公司依尊泰公司的指示与姜雨彤签订商品房买卖合同，应视为对尊泰公司处分涉案房屋行为的认可，此后，金景公司亦应按照合同约定于2018年10月15日前向姜雨彤履行交付房屋的义务。而金景公司在与尊泰公司因建设涉案房屋期间产生的工程款未予支付等事宜产生纠纷，直至2019年9月该案诉讼审理完毕后仍拒绝向姜雨彤交付涉案房屋，据此，金景公司逾期交房已构成违约且逾期交房达60日以上，故应承担违约责任，但因双方在合同中同时约定了利息及违约金，为此姜雨彤要求金景公司按双方约定支付利息的同时支付日万分之五的违约金明显过高，该院在金景公司逾期交付房屋给姜雨彤造成的实际损失的基础上，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定金景公司按姜雨彤已付房款的10%支付违约金，计款311745.4元（3117454元×10%），故对姜雨彤要求金景公司支付违约金中的合理部分，该院予以支持。综上，姜

姜雨彤与金景公司所签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律效力性规定，合同合法有效，姜雨彤、金景公司均应按照约定履行合同义务。姜雨彤通过抵消案外人尊泰公司对金景公司债务的形式交付了全部购房款，金景公司依尊泰公司的指示与姜雨彤签订商品房买卖合同，应视为对尊泰公司处分涉案房屋行为的认可，此后，金景公司亦应按照合同约定于2018年10月15日前向姜雨彤履行交付房屋的义务。而金景公司在与尊泰公司因建设涉案房屋期间产生的工程款未予支付等事宜产生纠纷，直至2019年9月该案诉讼审理完毕后仍拒绝向姜雨彤交付涉案房屋，据此，金景公司逾期交房已构成违约且逾期交房达60日以上，故应承担违约责任，但

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内04民终6065号上诉人（一审被告）：赤峰市金景房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区木兰小区商住楼一号楼1、2号楼。法定代表人：徐向军，董事长。委托诉讼代理人：谢建东，男，1988年7月6日出生，蒙古族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：刘晴晴，内蒙古红城律师事务所律师。上诉人（一审原告）：姜雨彤，女，2000年7月20日出生，……