商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2351号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证。办证逾期后，原、被告对于办证日期重新进行变更，由被告向原告等出具承诺书的方式，达成新的办证约定。被告抗辩称该承诺书的内容并非其真实意思表示，根据法律规定，除非有法律规定无效情形或者当事人对存在可撤销情形依法行使撤销权的，合同有效，因被告未能向一审法院提供证据证实存在前述情形，故案涉承诺书有效，承诺书内容对原、被告具有约束力。被告在承诺办证日期届至后未能如期办理并交付不动产权证于原告，应向原告承担约定赔偿责任。因被告抗辩约定违约金过高，一审法院依法予以降低，并酌定为以购房款总金额按每日万分之一自约定日期（2017年3月27日）计算至2019年1月21日止，被告应支付给原告逾期办证违约金为351278元×665天×0.1‰＝23360元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金23360元的诉讼请求，一审法院予以支持，超出部分，一审法院不支持。鉴于被告对涉

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证。办证逾期后，原、被告对于办证日期重新进行变更，由被告向原告等出具承诺书的方式，达成新的办证约定。被告抗辩称该承诺书的内容并非其真实意思表示，根据法律规定，除非有法律规定无效情形或者当事人对存在可撤销情形依法行使撤销权的，合同有效，因被告未能向一审法院提供证据证实存在前述情形，故案涉承诺书有效，承诺书内容对原、被告具有约束力。被告在承诺办证日期届至后未能如

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2351号上诉人（原审被告）：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内。法定代表人：高秀彬，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：罗本璞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨晓翔，男，汉族，1981年10月9日出生，住址湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：翟叶叶，湖南民海律师事务所律师。上诉人湖南省福兴房地产集团有限公司（……