房屋买卖合同纠纷 （2019）川04民终1316号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李德玉与林国柱于1985年3月15日登记结婚时，林家谷未满18周岁，李德玉与林家谷系继母子关系。2007年林家谷的户籍已迁入涉案房屋所在地址。李德玉在2008年去世后，涉案房屋由林家谷居住，林家谷对该房屋进行实际控制，并持有其与攀煤房产公司签订的攀枝花市公有住房房改成本价售购协议书。该房屋没有房屋所有权证，房改成本价售购协议是相关主体享有房屋相关权利的主要依据。该售购协议首部记载林国柱、林家谷是购房人，而林国柱在2005年1月已死亡，协议记载的签订时间是2006年9月11日，林家谷作为购房人在该协议尾部签名捺印，结合林家谷占有该房屋等情况，王桂英有充分理由相信林家谷合法购买了该房屋。2010年9月6日，王桂英与林家谷就该房屋签订了房屋买卖合同，签订合同后，王桂英向林家谷支付了约定的购房款37000元，林家谷将自己作为购房人的售购协议交给王桂英，并将该房屋交付给王桂英，之后王桂英一直在该房屋居住多年，房屋买卖合同应是王桂英与林家谷的真实意思表示。王桂英主张房屋买卖合同有效，林家谷辩称该房屋属李德玉所有，其无权处分，该房屋买卖合同无效。依照《中华人民

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李德玉与林国柱于1985年3月15日登记结婚时，林家谷未满18周岁，李德玉与林家谷系继母子关系。2007年林家谷的户籍已迁入涉案房屋所在地址。李德玉在2008年去世后，涉案房屋由林家谷居住，林家谷对该房屋进行实际控制，并持有其与攀煤房产公司签订的攀枝花市公有住房房改成本价售购协议书。该房屋没有房屋所有权证，房改成本价售购协议是相关主体享有房屋相关权利的主要依据。该售购协议首部记载林国柱、林家谷是购房人，而林国柱在2005年1月已死亡，协议记载的签订时间是2006年9月11日，林家谷作为购房人在该协议尾部签名捺印，结合林家谷占有该房屋等情况，王桂英有充分理

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终1316号 上诉人（原审被告）：林家谷，男，1969年8月28日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区，现住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：冉耀林，女，1971年1月19日出生，土家族，住四川省攀枝花市东区，系林家谷的妻子。 被上诉人（原审原告）：王桂英，女，1944年8月14日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理……