（2013）深中法房终字第371号

深圳市东方尊峪房地产开发有限公司作为东方尊峪花园的开发建设单位，在业主委员会成立之前，委托万科物业公司对东方尊峪花园进行物业管理的行为，符合物业管理条例及相关法律法规的规定。东方尊峪物业中心为东方尊峪花园具体提供物业服务，并取得营业执照，有权行使诉权，主张权利。本案前期物业管理合同并不涉及法律、法规规定的合同无效的情形，因此，应当认定为有效。根据法律法规的规定，前期物业服务合同期限为二年，期满后，在业主委员会成立或选聘新的物业服务公司之前，可以继续提供物业服务，服务对象应当向其支付物业服务相关费用。张城以东方尊峪物业中心服务不到位等为由拒付管理费及其他费用的依据不足，如东方尊峪物业中心存在上述违约行为，张城应按合同约定另循途径解决。但东方尊峪物业中心要求张城支付2010年7月30日之前的物业服务费及本体维修专项资金的诉讼请求，已超过诉讼时效，不受法律保护。而水、电费等费用的诉讼时效期间并未超过，应当支持。张城应支付的物业服务费为2010年8月1日至2012年7月30日共24个月×89.82平方米×人民币3.5元=人民币7544.88元，本体维修专项资金为24个月×89.82平方米×人民

深圳市东方尊峪房地产开发有限公司作为东方尊峪花园的开发建设单位，在业主委员会成立之前，委托万科物业公司对东方尊峪花园进行物业管理的行为，符合物业管理条例及相关法律法规的规定。东方尊峪物业中心为东方尊峪花园具体提供物业服务，并取得营业执照，有权行使诉权，主张权利。本案前期物业管理合同并不涉及法律、法规规定的合同无效的情形，因此，应当认定为有效。根据法律法规的规定，前期物业服务合同期限为二年，期满后，在业主委员会成立或选聘新的物业服务公司之前，可以继续提供物业服务，服务对象应当向其支付物业服务相关费用。张城以东方尊峪物业中心服务不到位等为由拒付管理费及其他费用的依据不足，如东方尊峪物业中心存在上述

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第371号上诉人（原审原告）深圳市万科物业服务有限公司东方尊峪物业服务中心。上诉人（原审被告）张城。上诉人深圳市万科物业服务有限公司东方尊峪物业服务中心（以下简称东方尊峪物业中心）与上诉人张城因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第1191号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行……