租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01528号

叶自俊、董奇萍受冯君、祁惠珍的委托并以自己的名义与何五星签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，叶自俊依约定交付了房屋，何五星未按约定期限支付房屋租金，对此，何五星应承担支付所欠租金的民事责任。2012年9月14日，冯君、祁惠珍要求杨清平开门查看案涉房屋时，从杨清平处将案涉房屋钥匙拿走一套，但房屋仍由何五星占有使用，2013年3月10日董奇萍向杨清平收回租赁房屋钥匙，应视为双方协商解除房屋租赁合同。故冯君、祁惠珍要求何五星支付2012年4月14日至2013年3月10日期间的房屋租金1万元的请求，予以支持。因冯君、祁惠珍未提供房屋出租时的原状及租赁房屋现状的证据，故其请求何五星恢复租赁房屋原状的诉讼请求，不予支持。关于何五星要求冯君、祁惠珍返还押金1500元的问题，根据租赁合同第2条“乙方支付甲方押金1500元整，合同期结束后，如乙方遵守合同无欠各种费用，甲方应退还押金。”的约定，该押金不属于违约金的性质，何五星在支付租金后，该押金应予返还。关于何五星要求冯君、祁惠珍返还自2012年4月5日至同月15日已交纳房屋租金租300

叶自俊、董奇萍受冯君、祁惠珍的委托并以自己的名义与何五星签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，叶自俊依约定交付了房屋，何五星未按约定期限支付房屋租金，对此，何五星应承担支付所欠租金的民事责任。2012年9月14日，冯君、祁惠珍要求杨清平开门查看案涉房屋时，从杨清平处将案涉房屋钥匙拿走一套，但房屋仍由何五星占有使用，2013年3月10日董奇萍向杨清平收回租赁房屋钥匙，应视为双方协商解除房屋租赁合同。故冯君、祁惠珍要求何五星支付2012年4月14日至2013年3月10日期间的房屋租金1万元的请求，予以支持。因冯君、祁惠珍未提供房屋出

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01528号上诉人（原审被告、反诉原告）：何五星，男，1954年8月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯君，女，汉族，1968年7月20日，出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：徐子明、张博，湖北鼎力众邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：祁惠珍，女，汉族，1961年5月1……