返还原物纠纷 （2017）冀07民终2914号

姚家庄信用社与玉宝墩村委会就房屋纠纷一案达成的（1998）东民初字第700号调解书和宣化信用合作社与全兴贸易中心、市锅炉厂就借款担保合同纠纷达成（1998）张经二初字第61号民事调解书虽然都约定诉争地块归其使用，但均不属于物权凭证。赵永在2009年1月19日经拍卖取得了诉争地块上的房屋所有权，后于2013年8月2日依法获得了诉争地块的土地使用权，故姚家庄信用社应当承担返还该幅土地及房屋的义务。姚家庄信用社、玉宝墩村委会抗辩诉争地块上覆房屋不是赵永所有的抗辩意见不予采纳。赵永经拍卖获得诉争地块上的房屋后，姚家庄信用社理应迁出，但其至赵永起诉时仍在使用，故应赔偿赵永相应损失，该损失参照房屋租金计算为宜。赵永主张的姚家庄信用社赔偿2009年1月起至2015年7月占用土地及房屋的占用费，应予支持。鉴定机构出具的鉴定结论证明其年租金为205959元，自2009年1月20日至2015年7月19日，租金为1338734元。赵永主张的利息损失，因姚家庄信用社已赔其房屋被占用期间的损失，故利息损失不予支持。第三人抗辩中止诉讼，待土地有结果后，再行判决的意见，本院已采纳，但其诉讼被裁定驳回，故不再中止。依

姚家庄信用社与玉宝墩村委会就房屋纠纷一案达成的（1998）东民初字第700号调解书和宣化信用合作社与全兴贸易中心、市锅炉厂就借款担保合同纠纷达成（1998）张经二初字第61号民事调解书虽然都约定诉争地块归其使用，但均不属于物权凭证。赵永在2009年1月19日经拍卖取得了诉争地块上的房屋所有权，后于2013年8月2日依法获得了诉争地块的土地使用权，故姚家庄信用社应当承担返还该幅土地及房屋的义务。姚家庄信用社、玉宝墩村委会抗辩诉争地块上覆房屋不是赵永所有的抗辩意见不予采纳。赵永经拍卖获得诉争地块上的房屋后，姚家庄信用社理应迁出，但其至赵永起诉时仍在使用，故应赔偿赵永相应损失，该损失参照房屋租金计算

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2914号上诉人（原审被告）：张家口市城郊农村信用合作联社姚家庄信用社，住所地张家口市经济技术开发区老鸦庄镇玉宝墩村。法定代表人：周显立，主任。委托诉讼代理人：任志宏、李阳，河北厚霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵永，男，1972年1月23日出生，汉族，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：潘乾坤，河北环都律师事务所律师。原审第……