商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4681号

邓梅与金厦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。邓梅依合同的约定向金厦公司支付了购房款，金厦公司应按约定在2017年6月30日前将房屋交付给邓梅，但金厦公司未按约履行交付义务，构成违约，应承担违约责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，邓梅于2018年2月22日签署“准予入住确认单”，即完成了对涉案房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。金厦公司未按约定于2017年6月30日交付房屋，违约期间为2017年7月1日至2018年2月21日，应支付逾期交房违约金10575元（450000×235×0.0001）。出卖人交付的房屋不符合规定的交付条件，买受人接收了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的，在一审法庭辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持。本案中邓梅于2018年2月22日实际接收房屋，且涉案房屋已于2017年4月13日完成工程竣工验收，故对邓梅实际取得房屋后的逾期交付房屋违约金请

邓梅与金厦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。邓梅依合同的约定向金厦公司支付了购房款，金厦公司应按约定在2017年6月30日前将房屋交付给邓梅，但金厦公司未按约履行交付义务，构成违约，应承担违约责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，邓梅于2018年2月22日签署“准予入住确认单”，即完成了对涉案房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。金厦公司未按约定于2017年6月30日交付房屋，违约期间为2017年7月1日至2018年2月21日，应支付逾期交房违约金10575元（450000&t

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4681号 上诉人（原审原告）：邓梅，女，汉族，1993年1月10日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽阜南金厦房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇盛世家园18号楼102室，统一社会信用代码91341225554582049B。 法定代表人：毛炜中……