商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终4602号

马恒、李敏与绿地康鲁公司签订认购协议书系双方真实意思表示，合同合法有效，当事人应按约履行合同义务。涉案认购协议系商品房及车位预约合同。马恒、李敏要求解除双方所签认购协议，商品房预约合同及车位预约合同不具备强制缔约本约即商品房买卖合同及车位买卖合同的效力，认购协议之订立商品房买卖合同及车位买卖合同本约的目的不能实现，故马恒、李敏主张解除与绿地康鲁公司所签认购协议的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。就马恒、李敏缴纳款项性质问题，绿地康鲁公司就马恒、李敏所交纳的631330元所出具的收据中，明确载明付款内容为房款和车位款。且该收据虽系由绿地康鲁公司方单方出具，但收据中所载明的付款内容应为马恒、李敏与绿地康鲁公司双方一致的意思表示，而并非可仅凭其中一方的意思所确定，故绿地康鲁公司关于收据中注明为房款、车位款应为定金的理由不成立。故一审法院确认马恒、李敏所提供的由绿地康鲁公司出具的631330元的收据，可以证明所交款项的性质为购房款和车位款。据此，一审法院认定马恒、李敏于2017年12月22日向绿地康鲁公司所交纳的631330元为预付购房款和车位款。马恒、李敏虽主张绿地康鲁公司存在M2地铁线

马恒、李敏与绿地康鲁公司签订认购协议书系双方真实意思表示，合同合法有效，当事人应按约履行合同义务。涉案认购协议系商品房及车位预约合同。马恒、李敏要求解除双方所签认购协议，商品房预约合同及车位预约合同不具备强制缔约本约即商品房买卖合同及车位买卖合同的效力，认购协议之订立商品房买卖合同及车位买卖合同本约的目的不能实现，故马恒、李敏主张解除与绿地康鲁公司所签认购协议的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。就马恒、李敏缴纳款项性质问题，绿地康鲁公司就马恒、李敏所交纳的631330元所出具的收据中，明确载明付款内容为房款和车位款。且该收据虽系由绿地康鲁公司方单方出具，但收据中所载明的付款内容应为马恒、李

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4602号上诉人（原审被告）：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：马恒，男，1989年2月21日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：李敏，女，1994年4月30日出生，汉族……